Индивидуальное проектирование: пошаговая инструкция

Консультирует, главный архитектор проектов компании «Центр продажи проектов».

На основании внедрения и реализации многих сотен проектов «Центр продажи проектов» определил основные вопросы, которые возникают в процессе работы, и акцентировал внимание клиентов на теме индивидуального проектирования.

Услуга & стоимость

Последние годы показали, что именно услуга индивидуального проектирования, предоставляемая «Центром продажи проектов», сейчас не только не теряет своей актуальности, но и пользуется особым спросом. Задумав построить дом, человек склонен перебрать массу журналов, объездить и сфотографировать понравившиеся дома с тем, чтобы определиться с выбором и узнать среди всего многообразия именно свой дом.

Учитывая наш опыт работы, акцентируем ваше внимание – идеального проекта, который вы могли бы назвать своим домом, попросту не существует. Естественное желание человека – самому определить, где делать холл и двери, добавить ли окна с видом на озеро или луг; передвинуть стенку, увеличив детскую и т.д. Все эти и другие пожелания влекут за собой существенные изменения проекта: новые нагрузки на перекрытия, другое распределение нагрузки на фундамент, новые инженерные системы и прочее.

Индивидуальное проектирование не является синонимом дороговизны. Зачастую именно индивидуальные проекты приводят к экономии стройматериалов и прочих финансовых статей расходов, так как именно на стадии работы с архитектором можно заложить в проект определенные, выгодные по цене/доставке/монтажу материалы, просчитать возможные взаимозаменяемые компоненты. В случае самостоятельной переделки проекта, и непродуманного подбора материалов, могут проявиться такие явления, как  «мостики холода», что повлечет увеличение эксплуатационных затрат в будущем.

Учитывая эти ключевые качества человека, а также то, что людям, не сталкивающимся каждый день с проектированием и строительством, «Центр продажи проектов» вывел несколько ключевых этапов создания дома индивидуального проектирования.

Если участок уже выбран, следует проверить его целевое назначение и получить документальное подтверждение в сельском или районном совете. Только когда вы получите документ, подтверждающий возможность строительства дома и госакт, подтверждающий право владения земельным участком, его размеры и площадь, участок будет вынесен «в натуру», следует приступать к проектированию.

Первый этап проекта дома – эскиз. Он включает три необходимые вещи:

1. Посадку дома на участок соответственно расположения сторон света, раскрытию панорамных видов, застройки на соседних участках, направлению преобладающих ветров, подъездных дорог, перспективному размещению вспомогательных сооружений на участке (гараж, гостевая стоянка, сарайчик, баня, септик, скважина).

2. Внутреннюю планировку здания, исходящую из количества проживающих, их возраста, способа жизни – из этих данных можно получить требования к количеству этажей,  размеру основных функциональных зон: гостиной, кухни-столовой, количеству и расположению спален, санузлов, гардеробов. наличие балконов, террас и веранд.

3. Оформление фасада здания, наружные отделочные материалы, материал и форма крыши.

Безусловно, очень полезно, чтобы первые эскизы своего дома человек сделал сам от руки. Но, после этого визуализацию мечты надо доверить профессионалу. Ваша совместная задача  - правильно составить задание на проектирование.

В результате нужно получить:

1.    Поэтажные планы здания с расстановкой мебели, основными и габаритными размерами, площадь каждого помещения и общую площадь здания.

2.    Фасады и перспективные виды здания, с отделочными материалами, цветовыми решениями, формой и количеством окон.

3.    Основной разрез по зданию с высотой потолков, формой двухсветных или мансардных пространств, подъему лестницы.

4.    Схему генплана.

В большинстве случаев этого комплекта с пояснительной запиской и основными показателями (площадями общими, полезными…) как по дому, так и по участку, достаточно для согласования в органах власти и получения стройпаспорта. Если решен этот первый, один из самых сложных этапов, дело за рабочим проектом. Этап рабочего проектирования требует не менее тщательного и скрупулезного подхода, если вы не планируете сделать что-то «на скорую руку», а получить продуманный, рациональный в строительстве, энергосберегающий дом, дом вашей мечты, в котором хочется жить и радоваться жизни.

До начала рабочего проектирования следует обзавестись следующими исходными данными:

              1.    Заключение геологического исследования для определения уровня грунтовых вод на участке, возможного подтопления, несущей способности оснований под фундамент. Это заключение дается на основании изучения грунтов на участке и других геологических исследований.

             2.    Топографическая съемка участка с изображением в масштабе существующих строений, деревьев, линий электропередач, подземных коммуникаций, перепада рельефа и относительных отметок возвышения.

             3.    Разрешение на проектирование и архитектурно-планировочное задание согласно ДБН А.2.2-3-2004  «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для строительства» и ДБН 360 - 92 ** «Планировка и застройка городских и сельских поселений», которые выдаются в том случае, если этого требуют местные органы власти  и правила застройки данного населенного пункта.

             4.    Технические условия по инженерному обеспечению будущего дома, которые выдают поставщики энергоресурсов в ваш будущий дом, как правило районные электро- и газо- сети.

На этапе рабочего проектирования решаются следующие задачи:

            1.    Выбор с учетом особенностей доставки, складирования и монтажа, строительных материалов для конструкций здания: несущих и наружных стен, перегородок, междуэтажных перекрытий, конструкций крыши и фундамента.

            2.    Сбор нагрузок от максимального снегового покрова на крыше, веса стен, перекрытий и нормативной нагрузки от мебели и оборудования в здании, расчет фундамента под особенности участка, расчет несущих стен, перемычек над дверными проемами и окнами, арматурных поясов под перекрытия и мауерлаты крыши, расчет конструкций лестничного марша.

            3.    Проектирование систем водоснабжения и канализации внутри здания, подключение к наружному септику и скважине, расчет отопления и вентиляции, электроснабжения внутри здания (размещение и мощность светильников, розеток и выключателей).

            4.    Сведение пожеланий и расчетов инженеров и конструкторов в гармоничное архитектурное решение.

Важность решения этих проблем и есть ключом к экономии и планированию в будущем. На данном этапе можно сделать не «слабый» или «с запасом» фундамент, а именно тот, который выдержит нагрузку от вашего дома. Не придется пробивать отверстия в стенах по месту, желая провести ту или иную коммуникацию. Выбор эффективных и энергосберегающих материалов, при условии соблюдения рекомендаций производителя по их монтажу и отделке, приносит экономию на отоплении и кондиционировании здания.

В результате нужно получить «Рабочий проект», куда, кроме пояснительной записки входят разделы «АР» - архитектурные решения и «КР» - конструктивные решения, могут объединяться в «АС» - архитектурно-строительные решения, а также «ОВ, ВК» - отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, «ЭО» - электрообеспечение, иногда «СС» - слаботочные системы, а также другие специфические разделы, в зависимости от сложности здания:

1. Генплан здания с привязкой его к границам участка и ведомостью зданий и сооружений.

2. Поэтажные планы здания с точными размерами стен, привязкой проемов, перегородок, уточненная площадь каждого помещения, планы этажей с маркировкой материалов полов, спецификация оконных и дверных проемов, перемычек, в некоторых случаях подоконников.

3. Фасады и перспективные виды здания, с указанием точных отметок относительно «нуля» здания, с отделочными материалами, цветовыми решениями, паспортом отделки фасада.

4. Все необходимые разрезы по зданию и отдельным специфическим частям, основные узлы в крупном масштабе.

5. План фундамента, необходимые разрезы к нему, спецификация используемых элементов, ведомость расхода стали, бетона.

6.  Расчет монолитного перекрытия, стропильной системы кровли со спецификацией и расходом материалов, узлы утепления и гидроизоляции кровли.

7. По инженерным разделам: поэтажные планы с оборудованием, аксонометрические схемы, пояснительные записки со сбором нагрузок, спецификация используемых элементов.

Как дополнительная опция к проектированию важен авторский надзор архитектора за ходом строительства. Если поставить себе цель точно следовать проектным решениям, важно, чтобы автор проекта периодически посещал стройку, следил за соответствием проектным решениям,  решал возможные разногласия со строителями. В этом случае потребитель получит желаемую экономию на строительстве и качественную, профессиональную услугу – проект будущего дома.