|
Обычно в смете строительная компания закладывает ожидаемую прибыль от строительства дома. Это примерно составляет 10-15% от всей суммы. По такому принципу работают компании, нацеленные на долгосрочные отношения с клиентом. Этим подрядчик показывает заказчику, что он не прячет свою прибыль в расценках рабочих или строительных материалов.
В случае, когда заказчик в финале работ получает смету от строителей, и увиденная сумма в разы отличается от той, что была озвучена первоначально начинаются споры. Подобного сценария можно избежать, если на этапе планирования найти время и вникнуть в детали сметы.
Сразу уточним, что здесь мы говорим о цивилизованной формуле бизнеса, где все работы выполняет строительная организация, у которой есть лицензия и все необходимые реквизиты, позволяющие заказчику при необходимости привлечь исполнителя к ответственности или предъявить претензии.
Посчитаем?
Большинство людей начинает с того, что дают задание нескольким фирмам-подрядчикам на основе проекта дома подготовить смету на постройку коробки (фундамент, стены, крыша). Быстро просмотрев расчеты, заказчик первым делом смотрит на окончательную сумму, и сразу же отдает предпочтение более дешевому варианту сметы. И в этом главная ошибка! Не всегда главным критерием отбора подрядчика может служить финальная сумма. Важно знать не только размер, но и состав затрат. Потому что у каждой фирмы может быть своя смета. Одна строительная организация учитывает все работы: например, кладка облицовочного кирпича включает и подъем кирпича и его разгрузку и пр. Другая фирма считает эти этапы как отдельные строительные операции и часто не вносит в смету. Поэтому самое главное правило - не поленитесь, пройдитесь с подрядчиком по каждому пункту в смете. Так вы точно будете знать, за что платите деньги.
На что обращать внимание в смете?
Каждый готовый проект дома имеет подробную спецификацию, в которой указаны все наименования, марки, размер и количество материалов, необходимых для строительных работ. Поэтому проверьте, соответствует ли количество материалов в смете, проектной спецификации. Важно помнить, что материалы учитываются с учетом запаса на обрезку (например, для линолеума), бой (для кирпича) и т.д.
Чтобы привлечь застройщика хорошей ценой, подрядчик может вписать в смету, например, 90 куб. м кладки стен вместо 130 куб. м (40 кв. м кровли вместо 190 кв. м). При этом в договоре или смете есть примечание, что финальный объем работ определяется по факту замеров при приемке объекта. И перед сдачей объекта, строители все еще раз измеряют и выставляют дополнительный счет, который по сумме может в два раза превышать первоначальный. Юридически все соблюдено, расценки известны, ссылка на возможное увеличение объемов в договоре существует, но есть ощущение, что тебя кинули.
Чтобы такого не случалось, никогда не подписывайте договор с так называемой открытой сметой. Смета должна быть точно рассчитана, содержать все накладные расходы и не должна меняться в течение всего строительства.
Пройдитесь по сайтам, сделайте несколько звонков, чтобы узнать порядок цен на основные материалы. Тогда вы будете знать, скрывают от вас что-то или нет. Многие строительные фирмы имеют свои скидки, и они часто предлагают заказчику товар по этой цене. И если фирма дорожит своей репутацией, то она постарается вести честную игру с заказчиком, чтобы не портить отношения в начале работы.
Горюче-смазочные материалы, затраты на развозку, доставку груза, амортизацию машин и пр. должны быть обязательно указаны в смете. Это немалая статья затрат, особенно если человек живет в столице, а дом строит в другой области.
Договорные отношения
Кому приходилось строить дом или просто делать ремонт, жалуются, что в процессе строительства неизбежно «всплывают» дополнительные работы и материалы, не включенные в первоначальный просчет. Чтобы такого не происходило, первое, что нужно сделать при работе со строительной фирмой, – это подписать договор, к которому будет прилагаться утвержденная смета. Отсутствие сметы может привести к признанию договора не заключенным.
Важно, чтобы в этом документе изначально были прописаны изменения, которые хочет заказчик. Например, человек покупает готовый проект и говорит: «Я хочу подвинуть эту перегородку». В договоре нужно сразу прописать, что строительные работы выполняются в соответствии с проектной документацией. Поэтому необходимо сначала внести изменения в проект и сделать перерасчет нагрузок. После этого цифра в конце сметы фиксируется и остается неизменной, не взирая ни на что.
Правда, есть исключение: дополнительные работы, которые не входят в проект. Например, вы хотите дополнительно сделать навес, хотя в проекте его нет. В этом случае, надо состав дополнительное соглашение к смете, вы подписываете документы, и запускается работа.
Главное правило: все должно быть прописано и обговорено до начала строительства. Тогда вас не поставят перед фактом: мол, мы это сделали - так что доплатите деньги. Конечные цифры не должны отличаться от первоначальной суммы, указанной в смете. Максимальная погрешность может быть 5-7%.
В условиях экономической нестабильности многие фирмы фиксируют цены на каком-то среднем курсе доллара, например 15 грн. за у.е., указывая это в смете и, исходя из этого, считают стоимость работ. В смете подрядчик может также указать пункты, которые напрямую зависят от импорта и могут вырасти в цене.
Важный момент: гарантия. Для нового дома первый год эксплуатации – самый главный. Обычно к весне явственно видны все недостатки. Все, что было сделано плохо, начиная от фундамента и заканчивая крышей. Если первый год дом простоял хорошо, значит – и дальше с ним будет все в порядке. Поэтому обращайте внимание на гарантию – она должна быть не менее 2-х лет.
Статья подготовлена по материалам журнала NM House
|