Вы решили строить дом и купили землю. Но дом построить — не поле перейти. Не спешите рыть котлован: начинать надо с проекта и его легализации. 

Проект 31026

То есть, с согласования.

Для человека, никогда не вникавшего в вопросы строительства, архитектурно-строительный проект представляет собой комплект "заумных" рисунков с какими-то непонятными ему описаниями. Но на самом деле, пакет документов есть не что иное, как согласованное с законами архитектуры, спецификой географического и культурного ландшафта и отображенное в системе международных символов представление о проекте.
Объем пакета проектной документации определяется запросами заказчика и сложностью объекта. Его обязательная основа — архитектурно-строительная часть (АС), то есть, детализированно разработанное архитектурное решение проекта с учетом конструктивных и инженерных особенностей, но без конкретных расчетов их "привязки" к месту строительства объекта. Эти расчеты осуществляются в рабочих чертежах, предназначенных, в частности, для строителей. Они информируют их обо всем, что касается возведения дома, вплоть до конкретики применяемых материалов и их стоимости. Таким образом, комплект документов должен включать генеральный план, архитектурно-строительную, инженерную часть и смету строительства. Он может быть дополнен, например, организационным и дизайнерскими планами, планом благоустройства территории и т. д. Пакет проектной документации — это, прежде всего, основание для легализации физического объекта и его дальнейшего бытия как объекта юридического. Это также руководство к действиям строителей, включающее финансовый план строительства со счислением его сметы.
Проектная документация позволяет заказчику, архитектору и строителю общаться "на одном языке", фантазия каждого не выражается хаотично, а обретает понятное всем троим воплощение. Еще одна практическая польза проектной документации — точное определение расхода необходимых ресурсов и, таким образом, вычисление обоснованной финансовой сметы. Это, с одной стороны, обеспечивает единство материальных приоритетов на различных этапах строительства и, с другой стороны, исключает завышенные запросы строителей, что случается весьма часто. Одна из самых важных задач проекта — введение дома в законодательное поле, его легализация. Еще одна функция проекта, значимость которой переоценить сложно, — гарантирующая. Автор проекта берет на себя ответственность за его качество и выступает гарантом его эксплуатационной безопасности. Если говорить более просто, проект — это долговременная гарантия безопасности, прочности и комфорта, данная профессионалом. Проект должен согласовываться с органами санэпидемслужбы, пожарной охраны и охраны труда, экологии, энергосбережения, организациями, выдавшими ТУ привязки и адаптации проекта, главным архитектором территориальной единицы, на которой будет строиться объект и т.д. Каждое звено этой цепи имеет определенный лимит времени на изучение и утверждение проекта. Прохождение этапов согласования приведено в схеме.
Независимо от того, выбрали вы проект типовой или индивидуальный, вопросы его согласования лучше доверить архитектору — у неискушенного стройкой заказчика это может отнять немало времени, средств и сил. 

Александра Петрова
Опубликовано в журнале «Украинский строительный каталог»