Анна Нагребельная

Примеров, когда на частных домах появляются трещины либо вода затапливает подвал, геологи могут привести много. А причина таких явлений, по их мнению, одна — при строительстве не были учтены особенности грунтов. Чтобы оградить себя от подобных неприятностей, еще на стадии проектирования необходимо выяснить состав грунтов, уровень грунтовых вод и прочие геологические характеристики. Только тогда проектировщик с уверенностью сможет сказать, подходит ли приобретенный участок для возведения тех или иных зданий.

Кому доверить геологию?
Купить землю и определить, какие именно сооружения на ней построить, — важный этап в создании собственного райского уголка за городом. Однако внешне привлекательный участок не всегда подходит для реализации задуманного. Веская причина тому — неблагоприятные геологические условия.
"Геологические изыскания входят в состав проектных работ, — поясняет Валерий Семеник, главный геолог ЗАО Гипрогражданпромстрой. — И ни один профессиональный конструктор без характеристик грунта, которые дают наши изыскания, не примется за строительство здания, будь то дом, баня или гараж. Это обусловлено тем, что на каждом участке разные грунты, может быть, например, торф или песок. А ведь несущая способность таких грунтов разная, что обязательно надо учитывать при закладке фундамента. Кроме того, проектировщику важно знать, на каком уровне находятся подземные воды, а также величину сезонных колебаний ее уровня и прогноз".
Следовательно, инженерно-геологические изыскания — неотъемлемая часть строительства любого здания. Согласно СНиПу 1.02.07-87 "Инженерные изыскания для строительства", до сих пор действующему в Украине, инженерные, а также геологические изыскания могут выполнять изыскательские, проектно-изыскательские и проектные организации, которым в установленном порядке предоставлено такое право. Другими словами, им следует иметь лицензию на проведение указанных видов работ. Причем, на геологические изыскания с заказчиком подписывается отдельный договор.
Организации, выполняющие инженерно-геологические изыскания, и их должностные лица несут установленную законодательством Украины ответственность за полноту и достоверность материалов проводимых исследований.
"Грамотный и опытный проектировщик хорошо знает требования к геологическим изысканиям. И если, получив результаты таких исследований, проектировщик обнаруживает какие-то ошибки, он может предъявить претензии к компании еще на стадии проектирования дома, а изыскательская организация должна переделать отчет по геологии, уточнив данные, в оговоренные сроки и бесплатно", — поясняет Николай Божко, директор института Киевгео ОАО Киевпроект.
Стоимость изыскательских работ, в частности, инженерно-геологических, согласно ДБН Д.1.1-7-2000, определяют в соответствии со Сборником цен на изыскательские работы для капитального строительства (Москва, 1982) и дополнением к нему. Поэтому заказчик может проконтролировать, за что и сколько ему предстоит платить.
По словам Валерия Семеника, в общем стоимость инженерно-геологических изысканий составляет 3-5 % от суммы, которую придется потратить на строительство частного дома или коттеджа. На что же геологи тратят полученные ими деньги?

Геологические изыскания - поэтапно
В соответствии со СНиПом 1.02.07-87, инженерно-геологические изыскания должны обеспечивать комплексное изучение инженерно-геологических условий района (площадки или участка) проектируемого строительства, включая рельеф, геоморфологические, сейсмические, гидрогеологические условия, геологическое строение, состав, состояние и свойства грунтов, геологические процессы и явления, изменение условий освоенных (застроенных) территорий. Это нужно, чтобы получить необходимые и достаточные материалы для обоснования проектирования объектов с учетом рационального использования и охраны геологической среды, а также данные, на основании которых геологи составляют прогноз изменений инженерно-геологических условий при строительстве и эксплуатации дома.
Инженерно-геологические изыскания проходят в три периода: подготовительный, полевой и камеральный.
На подготовительном этапе геологи собирают и изучают имеющиеся фондовые и литературные материалы по району изысканий, составляют программы и сметы, оформляют договоры на изыскания, создают полевые подразделения (отряды).
По словам Валерия Семеника, во время полевых исследований геологи выполняют работы, необходимые для корректировки программы изысканий и выдачи предварительных материалов для проектирования. Полевые опытные работы применяют на участках мелкого заложения сооружений с целью определить степень однородности состава и состояния грунтовых толщ, сопротивления грунтов сжиманию и сдвигающим усилиям, тип грунтовых условий по просадочности. Существуют различные методы полевых исследований грунтов. А какой из них применить на участке, отведенном под строительство частного дома или коттеджа, геологи определяют, исходя из сложности грунтовых условий и технического задания на геологию.
"Как правило, для проектирования малоэтажных зданий, каковыми являются дома усадебного типа и коттеджи, применяют обязательные стандартные виды изысканий — бурение скважин и лабораторные исследования грунтов и воды. И только в сложных грунтовых условиях (торф, сыпучие грунты и пр.) или когда строят здание на сваях, могут выполняться полевые, опытные и другие виды работ", — считает Николай Божко.
Полевые работы выполняют в комплексе с лабораторными исследованиями, которые помогают определить состав, состояния и свойства грунтов. Вид лабораторных исследований также подбирается в зависимости от типа грунта, стадии проектирования и класса ответственности зданий и сооружений.
Камеральный период требуется, чтобы обработать материалы изысканий: завершить лабораторные работы, составить, оформить и сдать заказчику отчет.
Инженерно-геологические изыскания включают следующие комплексы работ: инженерно-геологическую рекогносцировку, инженерно-геологическую съемку и инженерно-геологическую разведку.
Относительно первых двух мнение респондентов расходится. Так, Валерий Семеник считает инженерно-геологическую рекогносцировку необходимой в тех случаях, когда речь идет о малоизвестном геологу участке. А Николай Божко утверждает, что рекогносцировка и съемка при строительстве частного дома или коттеджа не нужны. "Для строительства частного дома или коттеджа зачастую выполняют только инженерно-геологическую разведку", — говорит специалист.
Согласно СНиПу 1.02.07-87, инженерно-геологическая рекогносцировка должна происходить до составления программы изысканий и включать осмотр местности, отведенной под проектируемое сооружение. Во время рекогносцировки геолог контролирует, уточняет и дополняет собранные изыскания прошлых лет, выявляет активные физико-геологические процессы, изменение инженерно-геологических условий, определяет, какие виды инженерно-геологических работ предстоит произвести.
Инженерно-геологическая съемка необходима для того, чтобы спроектировать подземные сооружения. Ее масштаб выбирают в зависимости от размера исследуемой территории и сложности изысканий. Данный этап является обязательным для обоснования проектирования подземного сооружения в горных условиях. В соответствии со СНиПом 1.02.07-87, для строительства частного дома или коттеджа в условиях городской застройки такую съемку, как правило, не делают.
В состав инженерно-геологической разведки входят различные виды полевых и лабораторных исследований грунтов и подземных вод, камеральные работы. Основным видом инженерно-геологической разведки являются буровые работы. "Глубина и число разведочных выработок зависит от того, какие здания будут построены на участке и как их расположат", — рассказывает Валерий Семеник.
Также во время инженерно-геологических изысканий проводят гидрохимические исследования. Цель их — установить химический состав подземных и поверхностных вод, чтобы определить их агрессивность к бетону и коррозионную активность к металлам, оценить, как подземные воды будут влиять на развитие геологических процессов (карста, химической суффозии и пр.), выявить ореол загрязнения подземных вод и его источник.
К исследованию каждого участка геологи подходят индивидуально, а потому организация, которой заказывают инженерно-геологические изыскания, приступает к работе только после того, как заказчик или представляющий его интересы проектировщик предоставит техническое задание на проведение инженерно-геологических изысканий для разработки проекта. В нем должны быть указаны следующие сведения:
•    основание для осуществления изысканий;
•    наименование объекта;
•    проектная организация — генеральный проектировщик;
•    характер строительства (новое строительство, реконструкция, расширение, техническое перевооружение);
•    вид изысканий;
•    данные о местоположении и границах площади, участка;
•    сведения о стадийности, сроках проектирования и строительства;
•    характеристика проектируемых предприятий, класс ответственности зданий и сооружений в соответствии с "Правилами учета степени ответственности зданий и сооружений при проектировании конструкций";
•    данные о воздействии проектируемых объектов на природную среду, рациональном природопользовании и о мероприятиях по охране природной среды и инженерной защите территории и сооружений;
•    требования к составу точности, надежности, достоверности и обеспеченности определения необходимых данных при изыскании;
•    требования к составу, срокам и порядку представления отчетных материалов заказчику;
•    дополнительные требования и сведения по производству отдельных видов инженерных изысканий;
•    фамилия, инициалы и номер телефона ответственного представителя заказчика;
•    предполагаемый тип (типы) фундаментов;
•    глубины заложения подземных частей зданий и сооружений;
•    предполагаемая сфера взаимодействия проектируемых объектов с геологической средой;
•    сведения, обуславливающие изменение инженерно-геологических условий при строительстве и эксплуатации объектов.
К тексту технического задания следует прилагать техническую документацию, необходимую для правильного и обоснованного определения состава и объема изыскательских работ, в частности, топографический план, генеральный план с указанием границ участка изысканий, расположение существующих и проектируемых зданий и сооружений, инженерных коммуникаций, копию решения местного органа власти о выделении участка или договора купли-продажи, аренды, а также ордер на выполнение геологических работ.
Согласно техническому заданию геологи определяют, какие именно виды геологических работ необходимо произвести, сколько времени на это уйдет и в какую сумму обойдется заказчику.
Инженерно-геологические изыскания под один коттедж длятся две-три недели. Из них всего день-два уходит на буровые работы, остальное время в основном уходит на лабораторные исследования и написание отчета или заключения.
Результаты инженерно-геологических изысканий геологи оформляют в виде отчета либо заключения. "Отчет о полном комплексе геологических изысканий при сложных грунтовых условиях и для ответственных сооружений получается довольно объемным. Если же речь идет о доме усадебного типа или коттедже, то результаты изысканий оформляют, как правило, в виде заключения, которое по объему значительно меньше отчета. В заключении или отчете дают план участка, инженерно-геологические разрезы, результаты лабораторных и полевых исследований грунтов и рекомендации по строительству", — комментирует Николай Божко.

Реконструкция: возможности грунтов и фундамента
Инженерно-геологические изыскания стоит проводить не только при строительстве нового дома или коттеджа. Это важный этап и при реконструкции уже существующих на участке зданий.
При инженерно-геологических изысканиях для дома либо другой постройки, которую планируют реконструировать, дополнительно к описанному выше, геологи устанавливают изменения инженерно-геологических условий за период строительства и эксплуатации зданий, включая изменения рельефа, геологического строения, гидрогеологических условий, состава, состояния и свойств грунтов, активности геологических процессов.
Техническое задание в данном случае, кроме перечисленных выше сведений, должно содержать данные о существующих и предстоящих изменениях конструкций, нагрузках на фундаменты, условия эксплуатации зданий и сооружений, результаты наблюдений за их деформацией. К техническому заданию надо прилагать чертежи фундаментов несущих строительных конструкций, акты или сведения о проводившихся реконструкциях, имевших место деформациях, авариях и т. д.
Если необходимо (определено заданием), то во время изысканий геологи могут обследовать грунты основания фундаментов существующих зданий и сооружений, чтобы получить данные о том, есть ли возможность надстраивать какие-либо конструкции, пристраивать здания к существующим сооружениям, а также чтобы разработать мероприятия по обеспечению устойчивости примыкающих зданий. Специалисты могут определить, можно ли устраивать подвалы в существующих бесподвальных зданиях, углублять цокольные и подвальные этажи, установят причину затапливания и подтапливания подвалов, посоветуют, как осваивать подземное пространство.
Обследуя грунты и основания фундаментов, геологи делают шурфы и скважины, выполняют зондирование и другие инженерно-геологические работы, а также проводят стационарное наблюдение за деформациями оснований зданий и сооружений.  

Комментарии:
О необходимости геологических исследований 
Валерий Семеник,
главный геолог
ЗАО ГИПРОГРАЖДАНПРОМСТРОЙ

Инженерно-геологические работы надо обязательно проводить при любом строительстве. Но некоторые заказчики, когда возводят частный дом, на этом виде работ стараются экономить. Через некоторое время после завершения строительства коттедж, например, начинает давать трещину — фундамент оседает неровно.
А дело может быть в том, что внизу, под зданием, с одной стороны оказалась прослойка торфа, который при нагрузке сильно сжимается, а с другой — песок, который сжимается несильно.
Из-за такой разницы в оседании фундамент трескается, а следом трескается и само здание. В данном случае заказчик несет значительно большие затраты, нежели стоимость геологических исследований, которыми он пренебрег.
Соответственно, если не были проведены инженерно-геологические изыскания, никто не может гарантировать сохранность строения.

О выборе организации для геологических изысканий
Николай Божко
директор института КИЕВГЕО
ОАО КИЕВПРОЕКТ

В распоряжении организации, которая проводит инженерно-геологические изыскания, должны быть определенные специалисты. Какие именно — указывается при получении лицензии на данный вид работ.
Также организация должна располагать соответствующей техникой, иметь правильно оборудованную сертифицированную лабораторию.
Периодически службы Министерства регионального развития и строительства Украины проверяют квалификацию сотрудников таких компаний и их работу: наличие лицензии, качество выполнения исследований и т. д. Но, в первую очередь, фирму проверяет сам заказчик.
Мир слухами полнится, и если компания один-два раза зарекомендовала себя не лучшим образом, потенциальный клиент к ней не обратится.
Конечно, при исследовании участка под частный дом или коттедж вероятность ошибки гораздо меньше, чем при высотном строительстве.
Однако иногда геологи, например, могут пропустить наличие просадочных грунтов, что впоследствии способно привести к деформации здания, или ошибиться с прогнозом уровня грунтовых вод.

Благодарим редакцию журнала «Украинский строительный каталог» за предоставленный материал