Договор подряда

Договор подряда юридически регулирует взаимоотношения заказчика и подрядчика. Документ содержит юридическую и техническую части.

Юридическая часть - это текст договора, содержащий краткое описание его предмета и другие существенные условия. Внем обязательно должны быть такие основные положения:
- вводная часть договора;
- предмет договора строительного подряда;
- этапы выполнения работ;
- стоимость работ по договору;
- сроки выполнения работ;
- права и обязанностисторон;
- имущественная ответственность сторон;
- условия оплаты;
- форс-мажорные обстоятельства.

Все пожелания заказчика должны быть записаны в договоре. Устной договоренностью в случае судебного разбирательства апеллировать нельзя.
Техническая часть договора содержится в прилагаемой у нему проектно-сметной документации и определяет виды, объемы, требования к качеству работ, применение определенных строительных норм и другую информацию технического характера, необходимую для строительства дома. Важно учитывать, что отсутствие подобной документации может быть основанием для признания договора подряда незаключенным. Когда подписан договор подряда, все дальнейшие взаимоотношения следует документировать, например, в журнале работ, актах приема-передачи, отчетах о покупке и приобретении материалов. Любые акты являются длязаказчика дополнительной гарантией и защитой его прав.

Гарантии на дом
Гарантии на стройку дома должна предоставить подрядно-строительная организация. Срок гарантии обычно составляет от 2-х до 5-ти лет.
Гарантию на строительные материалы предоставляет производитель.

Срок гарантии на работы не превышает срок гарантии на материалы. Например, срок гарантии на кровельный материал, в зависимости от его вида, может колебаться от 50-ти лет (фальцованная медная кровля) до 3-х лет (шифер). На работы по монтажу кровли обычно предоставляется гарантия на 2-3 года.
В случае обнаружения дефектов в материале гарантию несет производитель (поставщик) - обычно он производит замену материала. Если окажется, что выполнен неправильно монтаж, брак устраняет за свой счет монтажная организация.

От акта права собственности на землю до регистрации права собственности на дом в БТИ
Шаг 1: Приобретение участка
Оформление права собственности
Документ: Акт права собственности на землю или договор купли-продажи
Примечание: если вы планируете строить жилой дом, обратите особое внимание на целевое использование земельного участка, который вы приобретаете. В акте в графе "целевое назначение земли" обязательно должно быть указано: "Под жилое строительство".

Шаг 2: Получение разрешения на проектирование
Исполнитель: застройщик
Инстанция: Местный орган исполнительной власти
Документ: Письмо-разрешение на проектирование

Шаг 3: Геология/геодезия участка
Исполнитель: застройщик
Инстанция: компания, которая имеет право и соответствующую лицензию на проведение изыскательских работ
Документ: отчет о проведении геолого-геодезических изысканий, заключение о состоянии грунтов

Шаг 4: АПЗ (архитектурно-планировочное задание)
Исполнитель: застройщик
Инстанция: Управление архитектуры
Документ: АПЗ (архитектурно-планировочное задание)

Шаг 5: Получение ТУ (техусловий)
Исполнитель: застройщик
Инстанция: Местный орган исполнительной власти
Документ: Список инстанций, которые формируют ТУ строительства (типичный список включает предприятия, которые обслуживают коммуникационные системы (электричество, водоснабжение, газаснабжение, слаботочные сети, телефон, интернет)

Шаг 6: Проект
Исполнитель: застройщик
Инстанция: Центр по продаже типовой документации или проектное бюро, имеющее лицензию на проведение данного вида работ
Документ: Проектная документация

Шаг 7: Экспертиза проектной документации
Исполнитель: проектировщик
Инстанция: Местный орган исполнительной власти, органы санэпидемстанции, пожарного надзора, районыый архитектор
Документ: позитивное заключение о соответствии проекта государственным нормам и правилам

Шаг 8: Заключение договора с подрядной организацией, имеющей лицензию на строительство
Исполнитель: застройщик
Инстанция: Подрядная организация
Документ: Договор подряда

Шаг 9: Получение ордера (разрешения) на строительные работы
Исполнитель: подрядчик
Инстанция: государственный архитектурно-строительный контроль
Документ: разрешение на строительство

Шаг 10: Строительство
Исполнитель: подрядная организация
- подготовка участка
- подводка внешних комменикаций
- устройство фундамента
- возведение стен
- устройство крыши
- установка окон, дверей
- разводка внутренних коммуникаций
- внутренняя отделка
- наружная отделка

Шаг 11: Созыв комиссии по сдаче дома в эксплуатацию
Исполнитель: подрядная организация
Инстанция: Местный орган исполнительной власти
Документ: Заявление с просьбой о назначении госкомиссии по приемке дома в зксплуатацию

Шаг 12: Введение объекта в эксплуатацию
Исполнитель: госкомиссия
Документы: подготовка Акта о введении объекта в эксплуатацию, подписание Акта о введении объекта в эксплуатацию уполномоченными службами, изготовление технического паспорта объекта, подготовка решения местного органа исполнительной власти о введении объекта в эксплуатацию
Итоговый документ: Акт государственной комиссии о принятии в эксплуатацию завершенного строительства дома

Шаг 13: Получение свидетельства о собственности в БТИ
Исполнитель: застройщик
Инстанция: Местный орган исполнительной власти
Документ: Свидетельство о праве собственности

Шаг 14: Регистрация прав собственности с БТИ
Исполнитель: застройщик
Документ: БТИ
Документ: Отметка (регистрация)  в правоустанавливающем документе о праве собственности

Шаг 15: Заключение договора на обслуживание с коммунальными службами
Исполнитель: застройщик
Инстанция: службы электро- и газоснабжения, водоканал и т.т.
Документ: Договор на обслуживание с каждой службой