Оформление разрешительной документации в строительстве является сложным и растянутым во времени процессом. Существует определенный строгий порядок получения всех необходимых разрешений и согласований.

    Основным процессом, с которого начинается каждое строительство, является выбор земельного участка, который обычно сопровождается сложностями  и путаницами.  В частности, при выборе земельного участка, Вы должны обратить внимание на документы удостоверяющие право собственности на земельный участок,  что необходимо для того,  что - бы в дальнейшем, при оформлении любой разрешительной документации у Вас не возникли проблемы, или выплывающие нюансы, которые не позволят  приступить  к строительству.

    При решении и анализе всех вопросов по земле можно приступать к подготовке всего необходимого пакета документов для строительства. Украинский законодатель предусматривает такую процедуру проведения оформления разрешительной документации:

а

    Первый пункт раскрывает понятие  технических условий, и если профессионал  с легкостью понимает что такое технические условия, то человек не имеющий специального на то образования  даже представить не может зачем впрочем они нужны. Технические условия, как говорит наше законодательство это – комплекс условий и требований к инженерному обеспечению объекта строительства, которые должны соответствовать его расчетным параметрам, в частности по водо-, тепло-, энерго- и газоснабжения, канализации, радиофикации, внешнего освещения, отвода ливневых вод, телефонизации, телекоммуникации, диспетчеризации, пожарной и техногенной безопасности. (п.1 ст. 30 ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности). Получение технических условий предусмотрено законодательством и являются обязательным пакетом документов, необходимым для получения в дальнейшем строительного паспорта. Также без технических условий вы, в дальнейшем, не сможете подключить инженерные коммуникации, может и сможете, а вот законно ли это будет?- вопрос. Оформление технических условий занимает, согласно законодательству, 10  рабочих дней. Для их получения вам необходимо обратиться в специальную лицензированную компанию которая занимается  разработкой проектов по подключению инженерных сетей и их дальнейшим монтажом.  Специалисты разработают Вам не только проект подсоединения инженерных сетей, но и подготовят расчеты и опросные листы, необходимые для подачи в организации инженерных сетей.

    Уже после того как вы  подали всю необходимую документацию и  утрясли все вопросы с газовщиками, электриками, и ребятами с водоснабжения, мы можем  параллельно приступать к сбору пакета документов для получения строительного паспорта. Согласно приказу министерства регионального развития, строительства  и жилищно-коммунального хозяйства Украины №103 « Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»  к перечню документов необходимых для изготовления строительного паспорта, кроме заявления, государственного акта либо другого документа который удостоверяет право собственности на земельный участок, копии паспорта владельца (владельцев) участка, согласие совладельцев земельного участка если таковы есть, прилагается и эскиз намерений застройки. На эскизе намерений застройки вы указываете местоположение зданий и сооружений на земельном участке, фасады, максимальные отметки высотности, расстояния до соседних земельных участков. Часто возникают вопросы по поводу именно эскиза, может ли человек не имея специального архитектурного либо же инженерного образования указать данные требуемые законом? – Вы конечно же можете нарисовать «картинку» но выйдет ли у Вас указать все данные правильно, но это ещё не проблема, боюсь Ваше творчество по достоинству не оценят в отделе архитектуры и градостроительства ( орган который выдает строительный паспорт). Мой совет – обратитесь к специалистам, которые не только помогут Вам сделать всё правильно, но и подскажут как, куда и зачем. 

    После подготовки всего пакета документов, уточнить который, вы можете обратившись к п. 2.1  Приказа №103  « Порядок выдачи строительного паспорта застройки земельного участка»  приступаете к подаче строительного паспорта.  Документы на изготовление строительного паспорта подаются, согласно таблице указанной выше, в  специально уполномоченный орган градостроительства и архитектуры по месту нахождения объекта строительства, который на протяжении 10 рабочих дней рассматривает их, и выдает строительный паспорт. Отказать в выдачи документа государственные органы, согласно закону, могут только по одной причине, и  это -несоответствие намерений застройки земельного участка требованиям градостроительной документации на местном уровне, строительным нормам, государственным стандартам и правилам (п. 2.3. Приказ №103).

    Пройдя эту не простую и очень трудную процедуру, и всё-таки достигнув результата, а именно Вам выдали строительный паспорт, который будет являться основанием для выполнения строительных работ. Но это не означает, что вы можете приступить к постройке дома.

    Прежде чем построить дом, вы должны подготовить территорию к застройке. Для этого Вам необходимо обратиться в Инспекцию государственного архитектурно-строительного контроля для регистрации уведомления о начале подготовительных работ. После регистрации, в течении 10 рабочих дней, вы можете приступать к работе, но помните, зарегистрированный документ не даст вам права строительства. Также надо отметить что трогать инженерные сети или удалять зеленые насаждения запрещается (ст. 35 ЗУ « О регулировании градостроительной деятельности»).

    Намереваясь построить тот или иной объект недвижимого имущества, Вам необходимо оформить разрешение на строительство. Законодатель закрепил такое право за Инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля. На сегодня разрешением на строительство для домов менее 300 кв.м. является  уведомление о начале выполнения строительных работ. В принципе процедура довольно простая: вы подаете пакет документов в инспекцию и в течении 5 рабочих дней вам его регистрируют, либо дают отказ.  Для  регистрации уведомления необходимо его заполнить (бланк уведомления вы можете найти в постановлении КМУ №466 от 13.04. 2011 г.) в трех экземплярах, приложить к нему заявление с просьбой зарегистрировать такое уведомление (бланк заявления вы можете найти в ранее упоминаемом приказе), также приложить строительный паспорт, документ удостоверяющий право собственности на земельный участок, копию паспорта и идентификационного кода владельца земли. Если так посмотреть, то сразу возникает удивление, почему  тогда столько людей возмущаются  и  не могут зарегистрировать уведомление. По правде говоря, есть только одна причина и это -отказы в регистрации такого уведомления. Согласно законодательству, орган государственного архитектурно-строительного контроля отказывает в регистрации декларации о начале выполнения строительных работ, если декларация подана или оформлена с нарушением установленных требований, поэтому прежде, чем заполнять бланк убедитесь что вы всё правильно понимаете, и не преувеличиваете свои силы, ведь то, что кажется простым, на самом деле может оказаться очень трудным. Советом в таком деле может послужить обращение к специалистам, которые знают и помогут Вам в заполнении бланка, ну а если вы не хотите тратить деньги, то проще всего обратить свое внимание на стенды, размещенные в самом здании каждого отдела инспекции, где вывешены образцы заполнения, которые, как практика показывает, тоже не всегда выдаются верными.

    Хочу обратить ваше внимание и на то, что после того как вы подали  уведомление на начало строительных работ, заказчик,  согласно  закону, обязан в течении семи календарных дней со дня представления в инспекцию пакет документов,  письменно уведомить об этом исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета или местную госадминистрацию по местонахождению объекта строительства, а также государственные органы в сфере пожарной и техногенной безопасности.

    Все документы в порядке, вся работа по подготовке произведена, разрешение получено. И так, вы можете приступить к строительству, но помните, каждое строительство должно быть правильным, а главное законным. 

Рябко Виктория, юрист

За более подробной информацией обращайтесь к нам по тел.:

(044) 205 3752(53)

(044) 599 5293

(067) 402 8267

(063) 837 0193

(095) 611 4654