Юридическая консультация | Узакониваем самострой: новые правила.

C марта 2015 все самовольно построенные сооружения, которые подпадают под действие «строительной амнистии», можно будет легализовать. В очередной раз власти пытаются "по-хорошему" навести порядок в частных застройках. Максимально упрощенная схема узаконивания, отсутствие каких-либо штрафов - все сделано для того, чтобы "самостроевцы" стали полноправными владельцами своего имущества.

построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели;
в случае отсутствия у владельца документа, дающего право выполнять строительные работы;
в случае, если проект ненадлежащим утвержденным;
с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Именно такой перечень закреплен в ст. 376 Гражданского Кодекса Украины.

Зачем нужна легализация?

Без проекта, разрешения на строительство и других необходимых документов, любой объект считается самовольной застройкой. Не важно, это гараж или частный дом - если нет подтверждения права собственность, такой объект подлежит подлежит сносу.

Власти не хотят пускать "под откос" такой большой сегмент частного жилья.

Поэтому основная задача "строительной амнистии" - возможность получения прав собственности на свои постройки.

После регистрации владелец можете полностью распоряжаться своим имуществом - сдавать в аренду, брать ипотеку, дарить или завещать. Без права собственности не получится продать дом с незаконной пристройкой или гаражем.

А если оставить все как есть?

Кабмин принял порядок принудительного сноса частный строений (жилых и садовых домов, нежилых строений, зданий и пристроек к ним), возведенных без разрешительных документов. Сносить самострои будет исполнительная служба за средства госбюджета. В последствии, владелец снесенного самостроя будет обязан компенсировать бюджету эти затраты.

Учитывая, что индивидуальные жилые дома (до 3-х этажей) или дачные домики с хозпостройками относятся к объектам ІІ категории сложности, это значит, что за эксплуатацию или использование самостроя нужно заплатить штраф в размере 45 минимальных зарплат (сейчас это 54810,00 грн.).

Плюс к этому штраф при узаконивании самостроя (10 минимальных зарплат) - 12180,00 грн. Итого – 66990,00 грн. Согласитесь, сумма немаленькая!

Строить нельзя сносить?

Зачастую, все, кто осознают риск незаконного строительства, сами готовы решать проблему. Владельцы самостроев обращаются в проектные организации или в архитектурные бюро с просьбой решить вопрос с оформлением документов.

К примеру, у человека есть готовый дом или стройка пока на начальном этапе, но нет проекта. Что делать?

"Когда заказчику нужен проект при готовой застройке, достаточно сделать архитектурный раздел. Вся документация готовится на основании обмеров объекта. Эти документы владелец утверждает в местном департаменте или управлении ГАСК, и потом на законном основании пользуется домом или заканчивает стройку. Лучше иметь проект на руках и не зависеть обстоятельств", комментирует ситуацию Роман Загарюк, архитектор Центра продажи проектов.

Как легализовать самовольное строительство?

На сегодняшний день существуют два способа легализации самовольного строительства - в судебном порядке или через Государственную архитектурно-строительную инспекцию Украины (ГАСК). Второй вариант проще.

Как утверждает глава ГАСК, Максим Мартынюк, ориентировочно с марта 2015 все самовольно построенные индивидуальные (усадебные) жилые дома, садовые, дачные дома, хозяйственные (приусадебные) здания и сооружения, которые подпадают под действие амнистии, можно будет легализовать.

Перечень документов для регистрации права собственности на постройку:

Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, где построен объект;
Отчет - обследования технического состояния конструкций сооружения (заказывается гражданином в сертифицированного специалиста);
Технический паспорт инвентаризации сооружения.

Документация будет обработана и Инспекция зарегистрирует декларацию о введении объекта в эксплуатацию. При этом никакие штрафы с граждан взиматься не будут.

Напомним, что в январе этого года Верховная Рада Украины приняла Закон "О внесении изменений в Закон Украины" О регулировании градостроительной деятельности "относительно принятия в эксплуатацию объектов строительства, построенных без разрешения на выполнение строительных работ" (№1059).

Компания «Центр продажи проектов» ® предлагает юридическую консультацию по вопросам строительства и проектирования, согласованию проекта, получению разрешения на строительство и введению дома в эксплуатацию.

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ СПЕЦИАЛИСТА - (067) 983 69 91, (044) 599 52 93

ПОИСК ПРОЕКТА ДОМА

ПРОЕКТ МЕСЯЦА

ПРОЕКТ ГОДА