Динамично развивающийся украинский рынок деревянного домостроения в этом году испытал все «прелести» экономического кризиса — сокращение объемов строительства запроектированных объектов, снижение спроса, уход операторов и т. п. В 2009 году объем рынка уменьшился на 10–20 % и составляет около 1500 домов. В денежном эквиваленте операторы оценивают объем украинского рынка деревянного домостроения в 180–250 млн. долларов.

РАЗБЕРЕМ ПО БРЕВНЫШКУ

Лидерами на украинском рынке деревянного домостроения, как и ранее, являются дома из оцилиндрованного бревна и цельного бруса (именно с ними у большинства потребителей ассоциируется словосочетание «деревянный дом» — соответственно, основная часть заказчиков останавливают свой выбор на них). Динамично увеличивается доля каркасно-панельных домов — в том числе за счет вытеснения как традиционных технологий, так и вышеназванных систем деревянного домостроения. По словам операторов, не последнюю роль в этом сыграл кризис, подхлестнувший спрос на небольшие, быстро строящиеся и недорогие дома. Доля клееного бруса осталась стабильной — около 10–15 % объема рынка деревянного домостроения.
Большинство возводимых в Украине деревянных строений — жилые здания, однако коммерческие объекты тоже присутствуют, хотя и занимают ничтожную долю рынка — 2–5 %. В основном это рекреационные, гостиничные объекты, рестораны, небольшие административные здания, малые архитектурные формы. По мнению операторов, ожидать значительного роста доли коммерческого строительства не приходится, однако спрос на такие объекты будет сохраняться.
В настоящее время на украинском рынке предлагаются дома как отечественных, так и зарубежных производителей (финских и российских). Кроме того, некоторые отечественные производители частично или полностью работают на привозном сырье. Это объясняется либо отсутствием в Украине данного вида материалов (например, некоторые породы деревьев — сосна северная, кедр и т. д. — в нашем климате не растут), либо его недостаточно высоким, по мнению конкретного оператора, качеством. Так, некоторые компании (работающие преимущественно в премиум-сегменте) завозят и древесину, которую можно купить в Украине, поскольку не уверены в том, что отечественное сырье заготовлено в соответствующее время года, выросло в экологически чистой местности, правильно просушено и т. д. Однако с ростом курса евро и повышением ввозных пошлин компании, привязанные к поставкам импортной продукции или сырья, вынуждены поднимать цены, и им становится все сложнее конкурировать с местными фирмами, полностью или частично работающими на отечественном сырье. В частности, большинство украинских компаний используют местную древесину (сосна из лесхозов Киевской, Черниговской, Сумской, Житомирской областей, сосна и пихта европейская из Карпатского региона). По различным оценкам, доля импортной продукции на украинском рынке составляет от 15 % до 30 %.

СТРУКТУРА СПРОСА: ЧЕГО ИЗВОЛИТЕ?
Региональная структура спроса на деревянные дома в настоящее время выглядит следующим образом:
•    безусловным лидером является Киев и Киевская область — на их долю, по оценкам операторов, приходится 60–80 % всех возведенных объектов.
•    во вторую когорту потребителей входят Днепропетровск, Донецк, Одесса, Запорожье, Львов.
•    традиционно популярным остается строительство деревянных домов в рекреационных зонах (Карпаты, Крым).
Согласно оценкам операторов, среди потребителей с доходом выше среднего вырос спрос на деревянные дома из клееного бруса и оцилиндрованного бревна за счет снижения интереса к строительству из традиционных материалов. Это объясняется тем, что для данной категории заказчиков важны вопросы не только качества, стоимости и скорости строительства, но и экологичности, привлекательности и престижности жилья.
Следует отметить, что большинство заказчиков данной категории отдают предпочтение индивидуальным, а не типовым проектам. Во первых, им нет необходимости экономить на разработке проекта. Во вторых, не стесненные в средствах застройщики стремятся сделать свое жилье полностью соответствующим их требованиям к комфорту и представлениям об эстетике.
Среди потребителей со средним уровнем доходов спрос на деревянные дома из оцилиндрованного бревна и бруса, по наблюдениям игроков рынка, сейчас невысок — данная категория застройщиков предпочитает либо традиционные кирпич, шлакоблок, пено- и газобетон, либо быстро возводимые и более доступные в плане стоимости каркасно-щитовые дома. Данная категория заказчиков в 70 % случаев останавливает свой выбор на готовом типовом проекте — конечно, в него в большинстве случаев вносят некоторые изменения исходя из условий конкретного участка, однако это все-таки дешевле и быстрее разработки индивидуального проекта.

ЦЕНЫ: ЗА ЧТО ПЛАТИМ?
В целом на рынке деревянного домостроения в 2009 г. произошло снижение цен, обусловленное сокращением объема строительства и падением спроса. По словам игроков, уровень рентабельности работающих ныне предприятий невысок, и дальнейшего снижения стоимости деревянных домов не предвидится — при ухудшении ситуации более вероятен уход некоторых операторов. Определить ценовые рамки для каждого сегмента представляется достаточно сложной задачей, т. к. на рынке не выработано понятие общепринятого стандарта предлагаемой продукции — одни компании за абстрактные «500–600 долларов за квадратный метр» предлагают деревянный «конструктор» (стены, пол, перекрытия), вторые — возведение коробки (фундамент, стены, крыша), третьи — готовое здание (включая инженерию). Поэтому, сравнивая стоимость «квадратного метра», следует прежде всего учитывать, какой набор услуг предоставляет фирма за эти деньги. По словам операторов, минимальная стоимость квадратного метра относительно готового (фундамент, коробка, кровля, окна, двери, электричество) каркасно-щитового дома — не менее 450 долларов, дома из оцилиндрованного бревна и цельного бруса — не менее 500–600 долларов. Стоимость дома из клееного бруса — не менее 800 долларов за м2, но в данном случае надо учитывать, что такие дома не требуют дополнительной внутренней и наружной отделки.

О спросе и предложении
Александр ШУКЛИН
заместитель генерального директора по маркетингу и продажам компании ФРУТ МАСТЕР ГРУП
В сегменте строительства домов из клееного бруса в этом году, несмотря на кризис, объемы строительства остались на прежнем уровне, падения спроса также не наблюдается. Это объясняется тем, что основная часть заказчиков таких домов — люди с высокими доходами, и, соответственно, обладающие возможностью начинать или продолжать строительство несмотря на кризис. В 2010 г. можно ожидать некоторого оживления на рынке деревянного домостроения в общем, однако в нашем сегменте ситуация, скорей всего, останется стабильной.

О застройщиках
Анна ФЕДОТОВА
архитектор
Одной из главных проблем украинского рынка деревянного домостроения (и частного строительства вообще) является отсутствие либеральных программ кредитования коттеджного строительства. Это значительно сокращает число застройщиков — фактически сегодня строительство коттеджа могут себе позволить либо люди с высокими доходами, либо располагающие «разовой» суммой для инвестирования ее в строительство жилья. Люди же со средним уровнем доходов, не обладающие дополнительными средствами, по-прежнему не могут себе позволить собственный дом.

Об инфраструктуре загородного жилья
Кирилл БОНДАРЬ
директор по развитию компании ДРИМХАУЗ УКРАИНА
Одним из самых острых вопросов на украинском рынке коттеджного строительства по-прежнему является отсутствие нормальной инфраструктуры. Если в западных странах можно жить в 50 км от города и при этом комфортно добираться на работу, то у нас в основном осваивается (причем достаточно стихийно) пока только 25 километровая зона вокруг крупных городов. Однако с течением времени отношение людей к своему жилью меняется, начинает формироваться культура загородного проживания подобная той, что существует в Европе и Северной Америке. Многие уже не хотят строить жилье в селах, где вечно разбитые дороги, отсутствуют магазины и фонари, да и контингент соответствующий. Людям необходимо недорогое, но отвечающее современным требованиям загородное жилье — так что будущее за коттеджными поселками с удобными и недорогими типовыми домами.

О будущем
Сергей КУЗЬМЕНКО
директор компании МАГИЯ ДЕРЕВА
Прогнозировать ситуацию на рынке деревянного домостроения в 2010 г. достаточно сложно, т. к. на нее будут во многом влиять не зависящие от игроков экономические и политические факторы. Если ориентироваться только на спрос, то можно ожидать роста рынка — во первых, интерес потребителей к деревянным домам сохраняется, во вторых, объемы коттеджного строительства неизбежно будут расти. Возможности рынка деревянного домостроения в Украине лежат в идейно-просветительской плоскости — чем быстрее будут развеяны беспочвенные мифы о пожароопасности и недолговечности деревянных домов, тем скорее Украина догонит цивилизованный мир по объемам строительства деревянных коттеджей. Люди должны осознать, что из дерева можно и нужно строить современные капитальные дома.

Антонина ИЖИЦКАЯ
Благодарим за предоставленный материал
редакцию журнала «ДОМ.ua”