Сдержанная Англия удивила мир фантазиями Льюиса Кэрролла, подарила человечеству футбол, битлов и  панков, и стала родоначальницей нового формата жилья  – сблокированных домов или таунхаусов.

В ХІХ веке  на центральных  улицах английских  городов  плечом  к плечу  выстроились  разноцветные таунхаусы.  Вслед  за Туманным  Альбионом таунхаусы  стали  строить  в Европе  и Америке.  В Европе  данный формат  жилья  считается  экономичным и респектабельным  видом жилья.  А что у нас?

КЛАССИФИКАЦИЯ
Таунхаус  в переводе  с английского означает  городское  жилье.  Правда,  представляет  собой  нечто  среднее между  городской  квартирой и загородным  домом,  сочетая  удобство  и экономичность  квартиры с комфортом и простором  отдельного  коттеджа.  Наиболее  точно  определить таунхаус  можно  как  комплекс  совмещенных боковыми стенками  2–3  этажных  коттеджей, с небольшими,  1–3 сотки, прилегающими земельными участками, встроенными  гаражами  или  навесами  для  автомобилей. Как  правило,  таунхаусы  насчитывают от 2‑х  до 8‑ми секций, причем, у владельцев  нет  соседей  сверху  и снизу,  есть  только  соседи  сбоку.  Соседство  можно назвать  минимальным,  т.  к.  нет  совместных территорий —  лестниц,  коридоров и т.  п.  Обычно  таунхаусы  делятся на 2‑секционные  (дуплексы), трех-‑,  пяти- ‑ и восьмисекционные. Если же секций  больше,  то такое  строение  определяется  как  многоквартирный  дом.  Стоит  обратить особое  внимание  на то,  что  иногда  под таунхаусами  понимают многокваирные  дома,  в которых  каждая  семья  занимает  отдельный  этаж.
Согласно  принятым  в мире  стандартам,  общая  площадь  таунхауса  эконом-класса  составляет  100–150 м2, 30бизнес-‑класса —  150–200 м2, а элит-‑класса —  200–250 м2.

ЖИЗНЬ НАД ЧЕРТОЙ
Исторически  таунхаусы  размещались в центральных  районах  города, либо  районах  с хорошей  экологией. Одним  из ярких  реализованных проектов  в Киеве  можно считать  таунхаусы  в районе  Оболонских  Липок.  Сегодня же  таунхаусам  «городскую  прописку»  девелоперы  выдать не могут. Застройка  под  группу  таунхаусов сравнима  с площадью  под  высотку на 300 квартир.  Финансовая  прибыль  от реализации  высотки в 10 раз  превышает  доход  от продажи  таунхаусов.  Эксперты  рассматривают  перспективными для  данного  формата  районы  Петровки и Рыбальского  острова. Хотя  мнения  противоречивы  и больше  голосов  в пользу  коммерческого использования  территории Петровки.  Поэтому наиболее логично,  что  таунхаусы  осваивают загородные  участки.  Есть  попытки внедрить  таунхаусы  в состав  коттеджных  городков.  Надо отметить, что  это  не совсем  верное  решение. Таунхаусы  призваны  экономить землю,  а коттеджные  городки, наоборот,  предоставляют покупателям возможность  иметь  достаточный надел  земли.  Другими  словами,  противоречие  заложено в своей  основе. Таунхаусы —  отличная альтернатива  проживанию  вблизи  города  для  тех  людей,  которые не могут  отказаться  от городского образа  жизни,  не желающих сажать цветы и пропалывать  сорняк.  Потенциальные  покупатели ценят  возможность  иметь  жилье вблизи  города  значительно  больших  размеров,  нежели квартира. Основная  группа  потребителей — это  люди,  которые  хотят  жить  за городом,  но не могут  позволить себе  отдельный коттедж.  За те деньги,  которые  придется  отдать за новую  квартиру  в Киеве,  можно  купить  таунхаус  вдвое  большего  метража,  при  этом такое  жилье не идет ни в какое  сравнение с городским  по экологическим  характеристикам.

ПРЕИМУЩЕСТВА И ПЕРСПЕКТИВЫ
Главное  преимущество  туанхаусов, по сравнению  с отдельностоящими коттеджами,  —  минимизация стоимости  земли.  Ведь,  как  говорят ведущие риелторы,  —  в проекте любого  дома  на первом  втором и третьем  местах  по значимости стоит  место  его  расположения.
Несложное  вычисление:  под  секцию таунхауса  размерами  в осях  10х10 м  участок  требуется  10х30 м  (3 сотки),  для  отдельностоящего  дома с учетом  всех  нормативных  разрывов  по пожарным  и другим  требованиям —  не менее  5 соток  (экономия  30–40%).

Таунхаус  имеет  ярко  выраженную вертикальную  планировку. Внутренняя  планировка  украинских таунхаусов  позаимствована за рубежом, поэтому  почти полностью  соответствует  европейским аналогам.  Первый  этаж  традиционно  занимает  гостиная,  кухня  и подсобные  помещения, а спальные  комнаты,  детская,  кабинет находятся  на втором  и третьем этажах,  четко  видно  деление  на функциональные  зоны.  На цокольном этаже  размещают  сауну,  бильярдную,  хозяйственный  блок.  Большой  плюс  таунхауса —  наличие гаража  и место  для  парковки  автомобилей. Во многих  домах  нового формата  есть  благоустроенные мансарды.  При  строительстве  некоторых  таунхаусов  (например,  в «Княжичах»,  Киев) используются энергосберегающие  и звукоизоляционные технологии,  которые  позволяют  избежать  лишних  затрат на обогрев  и охлаждение жилья. Дома  обеспечиваются  автономной инженерной  инфраструктурой. К таунхаусам,  как  и к любому коттеджному  городку,  проложены подъездные  пути  и подведены  коммуникации  (газ,  водоснабжение, канализация).  Одно  из главных преимуществ  туанхаусов —  приемлемая стоимость —  достигается за счет  экономии  на прокладке коммуникаций.  Если  обустраивать системы  коммуникаций  сразу к нескольким  секциям в одном  доме,  а не к каждому  отдельному  строению,  то средств  на это  уйдет  приблизительно  в четыре  раза  меньше  (экономия  около  50% при  расчете  на 4 таунхауса).  Благодаря  смежным  стенам,  только  на стеновом материалы  достигается  экономия около  20%.  Даже  при нецентрализованной прокладке  водопровода и канализации  экономия  около  50%  на устройстве  артезианских скважин,  т.  к.  их  идет не более двух  на группу  секций  таунхаусов. Также  формат  предполагает  использование  простых  конструкций и недорогих  строительных материалов. За счет  этого  можно  сэкономить еще  около  10–15%.

Несмотря  на массу  положительных предпосылок  развития,  таунхаусы в Украине  переживают трудное  детство.  Во‑первых,  их  цена  должна соответствовать  стоимости  жилья  эконом-‑класса,  как  и положено  данному  формату. Максимальная  стоимость  таунхауса не должна  превышать 300 тыс.  у.  е.  У нас же  сработал  стереотип,  что  жилье  за городом  обязательно  должно  быть  по цене  особняков.  А еще —  элитным и помпезным.  Где уж  тут  до недорогих строительных  материалов…  Даже  месторасположение  отечественные застройщики  для  таунхаусов выбирают  самое  дорогое.  Большинство  известных  киевских  коттеджных  городков,  где  есть  жилье  формата  таунхаус,  находятся на престижном  обуховском  направлении.  Есть  еще  один  психологический фактор.  Как  не крути, но о «добрососедских»  взаимоотношениях ходят  анекдоты  еще  с XIX века.  Ну не могут  наши  люди  ужиться  пусть  даже  в таком  условном  соседстве.  Есть  надежда  на то,  что экономическая  ситуация  и рачительность  вернут  формату  недорогого  комфортного  жилья  привлекательность.

О ПОКУПАТЕЛЯХ
Наталья МЕЛЬНИК, директор  компании  «Центр  Продажи  Проектов»  (г.  Киев)
Если  смотреть  на вопрос  шире,  определяя  местоположение,  все  регионы  Украины  можно  разделить  на платежеспособные  и доходные.  Эта классификация  определяет  тип  проектов  таунхаусов.  Так,  регионы  могут  быть  платежеспособными  и доходными.  Первые —  это города-‑"миллионники",  в которых  люди  покупают  таунхаусы  для  постоянного  проживания.  Ко вторым  относятся  те  регионы,  где  жилье подобного  класса  покупается  для  отдыха.  Например,  в Крыму,  Карпатах и Закарпатье.  В Европе  маркетологи  вначале  определяют  тип таунхауса  и его  предназначение,  а уже  потом  ведется  поиск  земли  под  конкретный  проект.  Для  нас —  это  вопрос  будущего.

О ПЕРСПЕКТИВАХ
Олег КЛИВИЦКИЙ, архитектор  (г.  Киев)
Перспективы  развития  таунхаусов  в Украине  есть.  Уверен,  что  эти  дома  займут  свою  нишу  в строительстве.  Основное  преимущество — расположение  их  на небольшом  участке  земли,  экономичность,  упрощенная  разрешительная  и проектная  документация,  удешевление благоустройства  и т.  д.  Основной  минус —  это  наличие  соседей  за стеной,  небольшой  участок,  ограничение  в планировке  за счет  боковых стен.  Считаю,  что  коттеджные  городки —  более  перспективный  вариант,  хотя  по стоимости  отдельный  домик  будет  на 15–30%  дороже.  Что касается,  из какого  материала  строить  наружные  стены,  однозначно —  обычный  кирпич.

Елена БУТИВЩЕНКО,
Руководитель отдела маркетинга Центра Продажи Проектов

Благодарим за предоставленный материал
редакцию каталога "Украинский Строительный Каталог"