|
 
Предлагаемый для инвестиционных проектов земельный участок, который расположен в пригороде Луганска, и находится в посёлке Веселая Тарасовка, Лутугинского района, Луганской области, общей площадью 39,87 Га., располагается в 3 км от города Луганска, не далеко от трассы международного значения Луганск-Киев, что составляет 1,8 км.
Выезд к областному центру занимает не более 10-15мин.
ПРОЕКТ «Under the hill»
строительство домов и придомовых территорий
ПОЯСНИТЕЛЬНАЯ ЗАПИСКА
Земельный участок, общей площадью 39,87 Га:
(12,00 Га и 27,87 Га, расположен в пригородной зоне г.Луганска ( в 3 км от черты города, 14 км от точки центральной улицы Советской, г.Луганска),
в границах с.Веселая Тарасовка.
Участок приватизирован. Собственник - физическое лицо.
Расстояние до основной трассы международного значения м-04 - 1,8км. Выезд в город занимает 10-15мин., до близ лежащих маркетов :
«МЕТРО»- 13км и «ЭПИЦЕНТР»- 12,6км 8-10мин.
Участок имеет очень выгодное географическое расположение с панорамным видом т.к. находится на вершине у подножия горы.
В 800м протекает небольшая река «Белая».
Границы участка примыкают к дачному кооперативу, что обуславливает продолжение застройки и развитие инфраструктуры.
На участке имеется водяная скважина с водозабором 15-20 кубов подачи воды в час /Проект на бурение разведочно-эксплуатационной скважины/,
/Паспорт скважины №1/, с классностью воды- №2 пригодной к обще пользованию без дополнительной очистки / Химический анализ воды лабораторный № 1342 от 15.10.2012г/.
Согласно договора №13/12 от27.09.2012г. проведена топографическая съемка и сделан Технический отчет для градостроительного обоснования.
Для подготовки детальной планировки строительства жилых домов и придомовых территорий сделано Геолого-гидрогеологическое заключение.
ГП « Гражданпроект » разработан и утвержден проект
/Решение сессии Веселотарасовского сельского совета
№ 23/2.9 от 30.10.2012г/,
/Протокол гражданских слушаний от 26.10.2012г./,
/Проект Инв.№ 4/12-12, Пояснительная записка /
Предварительный Детальный План участка под застройку индивидуальных домов и придомовых территорий , разделен на две зоны.
Первая зона включает в себя крупный оздоровительный центр -ТЕРМИНАЛ под который планируется отвести 7 Га земельного участка который может включить в себя: футбольную площадку, теннисные корты, бассейн, тренажерный зал, аква парк с саунами, возможно рассмотреть вариант картинговой трассы и т.д., что позволит развивать спорт не только в пригородной зоне, но и на областном уровне.
Планируется строительство сезонного бассейна с мини-баром и анимацией, детскими площадками и зоной отдыха.
Искусственный водоем под рыбалку /эксклюзив/ с проведением инструктажа для ловли форели т.к. существует возможность сделать дополнительную скважину и циркуляцию пресной воды, вокруг которого планируется 10 мало габаритных срубов для возможности сдачи в аренду для отдыха.
Разделение зоны водоема и сезонного бассейна планируется застройкой мало габаритных быстровозводимых домов до 50 м.кв., на 3 сотках земли в количестве 72 шт, которые так же планируются для сдачи в аренду.
Вторая зона планируется под застройку быстровозводимыми домами 3 типов с разной квадратурой от 85 м.кв.- 200 м.кв. в количестве 200 шт. и возможностью достройки по пожеланию заказчика.
Земельные участки согласно ПДП будут разбиты по 10 соток.
Для обслуживания инфраструктуры планируется создание юридического лица.
Проводятся переговоры с компаниями, которые работают в сфере производства и монтажа /под ключ/ каркасного строительства, быстровозводимых домов разных типов и планировок.
Компании:
«ИНСИ», центральный офис- г.Челябинск,/г.Москва, г.Киев/
«СЕРВУС», центральный офис- г.Дрогобыч,
«СТАЛДОМ», центральный офис- г.Днепропетровск.
«Тепла Хата», центральный офис-г. Луганск
«Евродом», центральный офис-г.Киев
Разработан проект землеустройства и согласован с главным архитектором Лутугинского района, отделом Государственного Агенства земельных ресурсов Лутугинского района и утвержден сессией Веселотарасовского сельского совета- решения № 32 / 2.12 и № 32 / 2.13 от 20.09.2013г.
СТАТУС:
Категория земель- земли жилищной и общественной застройки;
Целевое назначение- для строительства и обслуживания жилых домов и придомовых территорий.
Параллельно выполняется подготовка презентации проекта, разработка сайта, привлечение инвестора, со инвестора, кредитора. При выкупе части земельного участка, рассматривается вопрос о партнерском сотрудничестве.
Стоимость сотки с проделанной работой составляет 975$, предложение для партнера- выкупить один из участков 12Га или 27,87Га, создать совместно юридическое лицо, начать оформление технических условий, согласований и процедурных вопросов. Выписать «Правила жилого комплекса», провести геодезические работы привлекая проектную организацию с целью выделения участков по 10соток в натуре и присвоения каждому из участков кадастрового номера для возможности последующей реализации, создания инвестиционного фонда.
Привлекательность проекта:
1 этап- реализация земельных участков.
Стоимость сотки в данном статусе вырастает до 1300$;
2 этап- реализация земельного участка с возведенным домом
/ 3 типовых предложения/;
3 этап- развитая инфраструктура начнет приносить доход в первый сезонный период юридическому лицу, от искусственного водоема и предложенных малогабаритных домов в аренду, в последующем от введенного в эксплуатацию оздоровительного комплекса.
Данный проект поддерживает Администрация района, возможно сотрудничество с «УкрэксимБанком» и разработка программы реализации земельных участков и объектов через банк.
Возможна купля-продажа объекта с концепцией проекта.
Луганск является административным и индустриальным центром Луганской области. Общеизвестный факт, что Луганск географически выгодно расположен на восточной границе Украины с Россией, находится на северных склонах Донецкого кряжа, в долине реки Лугань.
Луганск – не только прекрасный город с множеством парков, скверов и памятников культуры, но и один из крупнейших промышленных городов Украины. Например, Луганский тепловозостроительный завод поставлял тепловозы всему бывшему Советскому Союзу и является известным во многих странах за рубежом.
По данным статистики на 1 сентября 2012 года население Луганской области составляет 2262648 человек.
В городе Луганске очень развита инфраструктура, имеются:
• Международный аэропорт, который расположен к югу от города, на расстоянии от центра города около 20 км. Является базовым аэропортом для авиакомпании «Луганские авиалинии». Выполняет рейсы по маршруту Луганск-Симферополь-Луганск, Луганск –Киев -Львов-Киев-Луганск, а также международные авиа перелёты.
• Железнодорожный вокзал является главным пассажирским вокзалом г. Луганска. Единовременная вместимость вокзала дальних и местных пассажиров составляет 1500 человек. За одни сутки в среднем перевозится 10 000 - 12 000 пассажиров. Осуществляется внутренние, международные и пригородные движения.
• Автовокзал «Луганск» осуществляет пассажирские перевозки комфортабельными автобусами в пригородном и международном направлениях.
Имеются крупные торговые центры, а именно:
- METRO Cash & Carry Украина сотрудничает с около 1 400 украинскими и международными компаниями. Около 90% товаров, представленных в магазинах компании поставляются украинскими производителями, дистрибьюторами и импортерами.
Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до
Metro Cash & Carry составляет 13 км;
- Эпицентр Луганск, представляет собой самый большой в городе специализированный магазин, принадлежащий национальной сети строительно-хозяйственных супермаркетов (ее подразделения имеются практически во всех регионах Украины). Ассортимент представленной здесь продукции насчитывает более 150 тысяч наименований, без которых невозможно приступить к обустройству помещения, создания в нем соответствующего комфорта. Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до Эпицентра Луганск составляет 13 км;
- Луганск «Сити-Центр» - крупнейший торговый центр Луганска. В магазинах торгового центра Луганск Сити представлены в широком ассортименте: одежда и обувь для детей и взрослых, парфюмерия и косметика. Здесь представлено много известных торговых марок таких как Brocard, O'Stin,OGGI,Nike,Adidas,Puma,Reebok,Naf Naf,Tuso,Timberlend.
Внутри здания расположен детский торгово-развлекательный комплекс, супермаркет, кафе и пиццерия. Общая площадь 21000 кв.м. Вы получаете возможность насладиться процессом шопинга в комфортных условиях. Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до Луганск «Сити-Центр» составляет 18 км;
- Торговый центр "РОССИЯ" находится на улице Оборонной города Луганска, рядом расположены Гостиница «Луганск» и ресторан «Перник». Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до ТЦ «Россия» составляет 18 км;
- ТК "Центральный" расположен в самом центре города и является лучшим местом для покупок и отдыха. Торговый комплекс представляет собой современное 4-х этажное здание с цокольным помещением, общей площадью 20 000 м2 с парковочной зоной на 400 машиномест. Это современный торговый комплекс «А» класса, принимающий более 5 тыс., человек в день. Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до ТК «Центральный» составляет 18 км;
- Торговый центр Кристалл - крупнейший торговый центр Луганска. В магазинах торгового центра Кристалл представлены в широком ассортименте: одежда и обувь для детей и взрослых, парфюмерия и косметика. Здесь представлено много известных торговых марок. Вы получаете возможность насладиться процессом шопинга в комфортных условиях. Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до ТЦ Кристалл составляет 18,5 км;
- Торговый центр «ГУМ» - это многофункциональный комплекс помещения класса "А", с современным интерьером, высоким качеством отделки и инженерии. Удобное расположение торгового центра на пресечении двух основных транспортных магистралей - улиц Оборонной и Советской. Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до ТЦ «ГУМ» составляет 18,5 км;
- Торговый центр «AURORA» - это комплекс четко взаимосвязанных между собой предприятий торговли, общественного питания, сферы услуг и развлечений с удобным паркингом для покупателей. Торговый центр «AURORA» имеет неординарную привлекательную архитектурную композицию, а в качестве арендаторов привлечены наиболее известные и успешные предприятия. «Якорями» торгового центра является супермаркет продуктов «ЕвроСпар» и супермаркет электроники «ФоксМарт». Расстояние от земельного участка в посёлке Весёлая Тарасовка до ТЦ «AURORA» составляет 19 км.
Ещё имеются два крупных бизнес-центра, несколько развлекательных центров, которые находятся в центральной части города, к которым очень просто добраться общественным транспортом, а дорога из посёлка Весёлая Тарасовка до центра города Луганска занимает 15 минут.
|